Maison – 205 m2 – St Gildas De Rhuys

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ELEGANCE & CONVIVIALITE
Lumière & volumes ouverts. À quelques encablures de la plage, cette maison familiale dévoile dès les premiers instants une atmosphère douce et lumineuse. Édifiée dans les années 80 sur un terrain d’environ 2 000 m2, elle s’intègre avec naturel dans son(…)

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ELEGANCE & CONVIVIALITE
Lumière & volumes ouverts. À quelques encablures de la plage, cette maison familiale dévoile dès les premiers instants une atmosphère douce et lumineuse. Édifiée dans les années 80 sur un terrain d’environ 2 000 m2, elle s’intègre avec naturel dans son environnement, privilégiant le confort de vie et la générosité des volumes. Le hall d’entrée ouvre sur des espaces généreux, subtilement délimités, offrant une circulation fluide et une lecture harmonieuse des lieux.
Vie intérieure & extérieure. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, prolonge naturellement ses volumes vers le jardin paysager et arboré. Les terrasses, pensées comme de véritables lieux de vie, accueillent les instants partagés autour de la piscine chauffée. À l’ombre ou au soleil, chaque moment s’inscrit dans une continuité apaisante entre intérieur et extérieur.
Convivialité & instants partagés. Lorsque les saisons se font plus fraîches, la cheminée à foyer ouvert devient le coeur chaleureux de la maison, invitant à des soirées feutrées après les promenades en bord de mer. La spacieuse cuisine se distingue par son esprit de réception. Fonctionnelle et généreuse, elle s’ouvre directement sur la terrasse et se prête naturellement à l’accueil de grandes tablées.
Vie de plain-pied & intimité préservée. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau, offrant un confort de vie appréciable au quotidien, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. L’ensemble compose un niveau de vie équilibré, entre convivialité et intimité.
Espace nuit & distribution harmonieuse. À l’étage, accessible par un élégant escalier en marbre, l’espace nuit se déploie avec cohérence. Le couloir, agrémenté de nombreux rangements, distribue une première chambre avec salle de bains privative, deux chambres avec leurs salles d’eau respectives, une quatrième chambre, un bureau ainsi qu’un dressing. Des WC indépendants complètent cet étage, pensé pour répondre aux exigences d’une vie familiale ou d’accueil.
Fonctionnalité & potentiel La maison repose sur un vide sanitaire et dispose d’un garage ainsi que d’un grenier offrant des perspectives d’aménagement supplémentaires. Ces espaces annexes viennent enrichir le potentiel d’évolution du bien, en adéquation avec différents projets de vie.
Situation privilégiée & cadre de vie. Idéalement située entre le bourg et les plages, dans un environnement calme et préservé, cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de villégiature. Son jardin entièrement clos, véritable écrin de verdure, accompagne chaque saison avec élégance et sérénité.
Saint-Gildas-de-Rhuys, caractère & inspiration. Nichée sur l’un des points culminants de la presqu’île, Saint-Gildas-de-Rhuys cultive une identité singulière façonnée par les vents d’ouest et la beauté de ses paysages côtiers. Entre plages préservées, sentiers de promenade et atmosphère artistique, le village séduit par son authenticité. Son marché dominical, installé au pied de l’abbatiale, anime la vie locale et témoigne d’un art de vivre tourné vers le partage. Les amateurs de navigation, de golf ou de nature y trouvent un terrain d’expression privilégié, où chaque instant semble suspendu entre terre et mer.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
Certains visuels proposés illustrent des pistes d’aménagement et de rénovation intérieure, exclusivement axées sur la décoration, sans aucune intervention sur la structure du bâtiment.

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Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
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CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3420 EUR et 4680 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 090 000 EUR Honoraires inclus | 1 050 096 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l’acquéreur.
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