Maison – 469 m2 – Vitre

Château néo-Renaissance de 1871 avec parc de 1,2 hectare Propriété familiale de prestige ou projet d’accueil d’hôtes en Bretagne
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER vous présente une propriété d’exception au coeur de la Bretagne.
À seulement 45 minutes de Rennes, à proximité des grands axes et à environ 1h30 de Saint-Malo,(…)

Château néo-Renaissance de 1871 avec parc de 1,2 hectare Propriété familiale de prestige ou projet d’accueil d’hôtes en Bretagne
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER vous présente une propriété d’exception au coeur de la Bretagne.
À seulement 45 minutes de Rennes, à proximité des grands axes et à environ 1h30 de Saint-Malo, cette élégante demeure néo-Renaissance édifiée en 1871 offre un cadre de vie rare, alliant architecture historique, volumes généreux, rénovation de qualité et environnement préservé.
Implanté au coeur d’une commune champêtre, le château s’inscrit dans un parc clos et arboré de plus de 12 000 m2, composé de vastes espaces engazonnés et de parties boisées offrant intimité, fraîcheur et promenades bucoliques.
Une architecture néo-Renaissance
D’une surface de référence de plus de 450 m2, la propriété séduit dès les premiers regards par son architecture harmonieuse et symétrique.
La façade est notamment caractérisée par deux tours, deux escaliers extérieurs, des balcons à balustrades et de nombreuses ouvertures qui apportent une remarquable luminosité aux espaces intérieurs. L’entrée, récemment rénovée, dessert avec élégance les principales pièces de réception :
une belle salle à manger ; un salon de réception chaleureux ; un bureau/ acceuil confortable.
Les éléments architecturaux et décoratifs anciens ont été préservés et valorisés : parquets en chêne blond, cheminées en marbre, alcôves, huisseries anciennes, hauts plafonds ouvragés et belles hauteurs sous plafond composent une atmosphère raffinée et intemporelle.
Une rénovation soignée associée au confort contemporain
La rénovation a été réalisée avec le souci de préserver le caractère de la demeure tout en apportant les prestations nécessaires au confort actuel.
Les matériaux et finitions ont été sélectionnés avec soin afin de mettre en valeur les volumes et l’architecture intérieure.
Dissimulé dans l’une des tours, un escalier en colimaçon conduit aux cuisines, entièrement rénovées. Spacieuses et lumineuses, elles bénéficient d’une agréable ouverture sur le jardin.
Le rez-de-jardin accueille également caves, espaces techniques et locaux annexes.
Cinq chambres avec salles d’eau privatives
Le premier étage constitue un espace dédié au repos et à l’accueil.
Un vaste palier distribue cinq chambres récemment rénovées, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative avec wc..
Cette configuration offre un véritable potentiel pour une propriété familiale, une activité d’accueil, ou encore l’hébergement confortable d’une famille et de ses invités.
Un dernier étage offrant encore du potentiel
Le dernier niveau propose un espace privatif à terminer, ainsi que deux grandes chambres à rénover et plusieurs espaces de grenier.
Ces volumes supplémentaires permettent d’envisager différents projets d’aménagement selon les besoins du futur propriétaire.
Dépendances, anciennes écuries et parc arboré
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances qui renforcent son caractère patrimonial et son potentiel.
Une première bâtisse, autrefois destinée aux chevaux, comprend notamment deux grands boxes, un garage, une chaufferie ainsi qu’un vaste grenier à l’étage.
Une seconde dépendance avec préau complète l’ensemble.
Au sud, le parc de plus de 12 000 m2 alterne espaces ouverts et zones boisées. À l’abri des regards, cet environnement verdoyant constitue un véritable écrin pour la propriété et offre de multiples possibilités d’usage : promenades, espaces de détente, jardin paysager.
Une propriété de caractère aux portes de Rennes
Avec ses plus de 450 m2 habitables, ses 12 pièces, ses cinq chambres avec salles d’eau privatives, ses dépendances et son parc de plus d’un hectare, ce château constitue une propriété rare sur le marché breton. Sa situation permet de profiter d’un environnement préservé tout en conservant une bonne accessibilité vers Rennes, Saint-Malo et les principaux axes de circulation.
Rennes : env. 45 minutes- Saint-Malo : env. 1h30- Paris : env. 2 heures en TGV depuis Rennes
Cette demeure s’adresse aussi bien à un acquéreur recherchant une propriété familiale de prestige en Bretagne qu’à un porteur de projet souhaitant développer une activité d’accueil d’hôtes dans un cadre historique.
Informations énergétiques Classe énergie : F Classe climat : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 14 850 EUR et 20 150 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : obligation d’atteindre la classe E en 2028.
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le diagnostic de performance énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Prix : 1 245 600 EUR honoraires inclus Prix hors honoraires : 1 200 000 EUR Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur. Cette annonce est proposée par Didier LE VOURC’H, agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le no 832 079 172.CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER Agence immobilière de prestige, châteaux et manoirs en Bretagne. Consultez nos tarifs
Cette annonce vous est proposée par Le Vourc’h Didier – – NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.