Maison – 270 m2 – Ambon

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET NATURE

Construite en 2005 sur un terrain clos et paysager d’environ 1 600 m2, cette propriété contemporaine bénéficie d’un environnement calme et privilégié, à seulement 5 minutes des plages et 20 minutes de Vannes.
D’une surface habitable de 280 m2, la(…)

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET NATURE

Construite en 2005 sur un terrain clos et paysager d’environ 1 600 m2, cette propriété contemporaine bénéficie d’un environnement calme et privilégié, à seulement 5 minutes des plages et 20 minutes de Vannes.
D’une surface habitable de 280 m2, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture résolument tournée vers l’extérieur. De larges baies vitrées ouvrent les pièces de vie sur une belle terrasse, la piscine chauffée et le jardin exposé sud-ouest.

UNE MAISON LUMINEUSE AUX VOLUMES REMARQUABLES
Dès l’entrée, un sas récemment créé permet d’accueillir confortablement famille et invités. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond architectural en forme de coque de bateau inversée, clin d’oeil à l’environnement maritime de la propriété. Cette pièce généreuse se prolonge naturellement vers l’extérieur et bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un bureau complète cet espace. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement intégrée à la maison, permet un accès direct à la chaufferie ainsi qu’au double garage offrant surface totale de 120m2. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux belles chambres, un dressing et une grande salle d’eau. Deux WC indépendants viennent compléter ce niveau. Pensé pour le confort de tous, le niveau principal est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite.

UN ETAGE INDEPENDANT IDEAL POUR RECEVOIR
À l’étage, la maison offre un véritable espace indépendant pouvant accueillir famille et amis. Il se compose d’un agréable salon avec cuisine-buanderie, d’une grande pièce bureau-atelier et de deux belles chambres. Une salle d’eau avec double vasque, baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent cet appartement. Cette configuration permet ainsi de disposer d’un espace préservant l’intimité de chacun, tout en offrant de nombreuses possibilités d’usage : logement familial, espace pour recevoir, location saisonnière ou hébergement indépendant.

UN EXTERIEUR QUI PROLONGE NATURELLEMENT LA MAISON
À l’abri des regards grâce à son terrain entièrement clos et paysager, la propriété bénéficie d’un bel espace extérieur orienté sud-ouest. La terrasse s’ouvre sur une piscine chauffée avec système de nage à contre-courant, véritable prolongement de la maison et lieu privilégié pour les moments de détente en famille ou entre amis. L’ensemble profite d’une ambiance marine particulièrement agréable, renforcée par la proximité immédiate du littoral et des plages d’Ambon et de Damgan.

UNE PROPRIETE FAMILIALE AUX PORTES DU GOLFE DU MORBIHAN
Par ses volumes, sa luminosité, son architecture originale et sa configuration évolutive, elle constitue une propriété rare dans le secteur d’Ambon. Sa situation permet de profiter pleinement du littoral breton tout en restant à proximité de Vannes, avec les plages à seulement quelques minutes. Une maison idéale pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet mêlant habitation et location.

L’AVIS DE COTE & BRETAGNE IMMOBILIER
La maison bénéficie d’un niveau d’équipement qui contribue pleinement à son confort d’usage et à sa qualité de vie au quotidien. Le chauffage au sol par géothermie apporte une solution de chauffage performante et homogène, tandis que la piscine chauffée avec nage à contre-courant constitue un véritable espace de détente et de pratique sportive. L’aspiration centralisée ainsi que la présence de deux garages complètent ces prestations et renforcent la fonctionnalité de l’ensemble.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2780 et 3850 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 997 518 EUR Honoraires inclus | 961 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l’acquéreur.
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