Maison – 197 m2 – Betton

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CONTEMPORAINE ET NATURE
Élégance contemporaine aux portes de Rennes Une adresse confidentielle à Betton
À seulement quelques minutes de Rennes, dans l’une des communes les plus recherchées de sa périphérie, cette propriété contemporaine dévoile une manière d’habiter où le confort moderne rencontre la(…)

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CONTEMPORAINE ET NATURE
Élégance contemporaine aux portes de Rennes Une adresse confidentielle à Betton
À seulement quelques minutes de Rennes, dans l’une des communes les plus recherchées de sa périphérie, cette propriété contemporaine dévoile une manière d’habiter où le confort moderne rencontre la douceur d’un environnement préservé.
À Betton, prisée pour sa qualité de vie, ses promenades le long du canal et son atmosphère résidentielle apaisée, cette maison construite en 2013 s’inscrit avec discrétion au coeur d’un jardin paysagé de 700 m2, à l’abri des regards et en dehors de toute contrainte de lotissement.
Dès l’entrée, une sensation immédiate d’harmonie s’impose. Les volumes, généreux et parfaitement maîtrisés, dialoguent avec une lumière omniprésente. Ici, chaque espace a été pensé pour offrir une circulation fluide et une véritable qualité de vie au quotidien.
Des espaces de réception lumineux et ouverts sur le jardin
La pièce de vie principale, vaste et élégante, s’étend sur environ 44 m2 et s’ouvre naturellement sur les extérieurs. Dans son prolongement, la salle à manger de 21 m2 invite à recevoir avec simplicité et raffinement.
La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, développe elle aussi de beaux volumes autour d’un îlot central. Elle est accompagnée d’une arrière-cuisine fonctionnelle, pensée pour un usage discret et pratique avec accès direct sur une autre terrasse.
Le privilège d’une suite de plain-pied
Rare sur le secteur, la maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, véritable cocon de 24 m2 avec dressing et salle d’eau privative. Un espace intime, parfaitement adapté à une vie familiale moderne ou à une recherche de confort durable.
Un étage dédié à l’intimité et à la convivialité
À l’étage, trois chambres lumineuses accueillent famille et invités dans une atmosphère douce et apaisante. L’organisation a été pensée avec soin : deux chambres partagent une salle d’eau, tandis qu’une troisième bénéficie de sa propre salle d’eau et de son dressing, offrant ainsi un confort équivalent à une seconde suite.
Un jardin paysagé, prolongement naturel des espaces de vie
À l’extérieur, le jardin, soigneusement aménagé, compose un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. Deux terrasses, idéalement orientées sud et ouest, permettent de suivre le rythme du soleil tout au long de la journée.
La piscine de 10 x 3 mètres, parfaitement intégrée à l’ensemble, vient parfaire cet art de vivre tourné vers la détente et les moments partagés.
Une maison pensée dans les moindres détails
Au-delà de son esthétique, la propriété séduit par la qualité de ses prestations techniques :
Isolation renforcée offrant une excellente performance énergétique (DPE B GES A)
Chauffage par poêle à pellets avec diffusion homogène dans les pièces
Ventilation double flux récemment optimisée
Ballon d’eau chaude neuf
Aspiration centralisée
Réseau internet RJ45 dans l’ensemble des pièces
Vide sanitaire sur toute la surface de la maison
Garage, carport, abri de jardin et plusieurs stationnements complètent harmonieusement l’ensemble.
Betton, l’équilibre parfait entre nature et accessibilité
À seulement 7 kilomètres de Rennes, Betton offre un cadre de vie particulièrement recherché. Entre dynamisme local, marché réputé, accès rapide aux transports et nature omniprésente, la commune séduit une clientèle en quête d’équilibre entre vie urbaine et sérénité.
Une propriété rare sur le marché rennais
Cette maison réunit avec justesse les critères les plus recherchés aux portes de Rennes : une architecture contemporaine, des volumes généreux, une vie de plain-pied, un jardin sans vis-à-vis, une piscine et des prestations de qualité.
Un lieu de vie confidentiel, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : une véritable signature de vie.
CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur l’année 2021 : entre 1030 et 1450EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 778 500 EUR Honoraires inclus | 750 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.
Certaines photographies présentent une mise en valeur visuelle légère (rangement, éléments décoratifs, Home Staging numérique) afin d’illustrer l’atmosphère et le potentiel des lieux. Les volumes et l’agencement sont fidèles à la réalité.

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