Maison – 217 m2 – Crach

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME & CONVIVIALITÉ

Édifiée en 2004 puis agrandie en 2011, cette maison contemporaine développe aujourd’hui environ 254 m2 de surface totale dont 217 m2 habitables. Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fluide, elle se distingue par ses volumes généreux, sa(…)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME & CONVIVIALITÉ

Édifiée en 2004 puis agrandie en 2011, cette maison contemporaine développe aujourd’hui environ 254 m2 de surface totale dont 217 m2 habitables. Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fluide, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de son organisation intérieure. Implantée sur un terrain d’environ 980 m2, la propriété propose un environnement harmonieux où les espaces extérieurs ont été imaginés pour accompagner les moments de vie, qu’ils soient familiaux ou plus festifs.

Une pièce de vie ouverte sur le jardin.
Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré par la belle pièce de vie traversante, largement ouverte vers l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées qui invitent la lumière à toute heure de la journée. Le séjour et la salle à manger se prolongent vers une première terrasse agrémentée d’une élégante gloriette en bois, idéale pour les déjeuners d’été ou les soirées à l’abri du soleil. À proximité de la piscine, une salle à manger d’été couverte permet de profiter pleinement des beaux jours dans un esprit convivial et détendu.

Une cuisine pensée pour recevoir.
Véritable coeur de la maison, la vaste cuisine équipée, conçue dans un esprit professionnel, offre une ergonomie particulièrement appréciable pour cuisiner et recevoir. Les aménagements ont été pensés pour conjuguer praticité et convivialité, permettant d’accueillir facilement de grandes tablées. Une buanderie spacieuse, dotée de nombreux rangements, facilite l’organisation du quotidien. Elle est complétée par une arrière-cuisine dédiée aux préparations plus techniques ou aux cuissons spécifiques, préservant ainsi la cuisine principale comme un véritable lieu de partage. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d’eau, ainsi que des WC indépendants, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.

Un étage modulable et familial.
L’étage s’organise autour d’une mezzanine aménagée en dressing, distribuant les différents espaces nuit. La suite parentale comprend une chambre, un bureau et une salle de bains avec douche et WC. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative, offrant à chacun son espace et son intimité. Deux pièces supplémentaires complètent ce niveau. Elles peuvent aisément être transformées en chambres selon les besoins, portant ainsi la capacité d’accueil de la maison à six chambres. Un petit grenier apporte également un espace de rangement appréciable.

Des prestations pensées pour le confort.
La maison est équipée d’un chauffage au sol, diffusant une chaleur douce et homogène. La grande buanderie dessert directement deux garages intégrés, chacun pouvant accueillir un véhicule, un confort rare qui contribue à la fonctionnalité de l’ensemble.
À l’extérieur, la piscine chauffée par pompe à chaleur, protégée par un abri télescopique, permet de prolonger les baignades sur une grande partie de l’année.

Un cadre de vie recherché entre terre et mer.
Située dans un secteur particulièrement apprécié du Morbihan, la propriété bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. À seulement quelques minutes d’Auray, de La Trinité-sur-Mer et des plages du Golfe du Morbihan, elle offre un équilibre rare entre dynamisme, douceur de vivre et proximité du littoral. Une maison lumineuse et évolutive, idéale pour une vie familiale ou pour recevoir en toute simplicité dans un cadre privilégié.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2710 et 3700 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 790 000EUR Honoraires inclus | 761 079 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,80% TTC à la charge de l’acquéreur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite. Certaines photographies présentent une mise en valeur visuelle légère (rangement, éléments décoratifs, Home Staging numérique) afin d’illustrer l’atmosphère et le potentiel des lieux. Les volumes et l’agencement sont fidèles à la réalité.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence – – NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.