Maison – 172 m2 – Larmor Plage

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CONFORT ET DOUCEUR DE VIVRE
Située à quelques encablures de la plage, dans un quartier calme et prisé, cette maison de famille saura vous séduire par ses volumes et la qualité de sa rénovation.
Une vie de plain-pied modulable et confortable. Dès l’entrée, vous(…)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CONFORT ET DOUCEUR DE VIVRE
Située à quelques encablures de la plage, dans un quartier calme et prisé, cette maison de famille saura vous séduire par ses volumes et la qualité de sa rénovation.
Une vie de plain-pied modulable et confortable. Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et baigné de lumière. Un dégagement dessert un premier espace nuit comportant une agréable suite parentale, s’ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Equipée de généreux placards intégrés, elle dispose également d’une salle d’eau privative et d’un wc indépendant. La visite se poursuit par une vaste pièce de vie traversante accueillant la salle à manger et un salon chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois. Cet espace convivial profite d’une douce luminosité grâce à ses larges baies vitrées donnant sur un espace extérieur joliment végétalisé et préservé des regards. Dans son prolongement, un bureau idéal pour le télétravail, s’imaginera aussi bien en salon de lecture qu’en salle de jeux, en fonction de vos envies. Complétant ce niveau, une cuisine aménagée et équipée indépendante, offre une belle modularité, grâce à une élégante porte coulissante, s’isolant pour plus de tranquillité ou s’ouvrant sur le séjour au gré de vos besoins.
Un étage aux multiples configurations. Au premier étage, le palier mène à un espace nuit d’une flexibilité rare, idéal pour s’adapter à toutes les étapes de la vie de famille. Ce niveau propose actuellement une chambre, une salle d’eau et un wc indépendant. Le reste de l’étage se compose de trois espaces distincts à la carte : un grand bureau double, un salon TV et atelier lumineux profitant d’un agréable aperçu mer, chacune de ces pièces pouvant être aisément réinventée en chambre supplémentaire, chaque volume parfaitement optimisé par des agencements sur-mesure raffinés.
Dernier niveau : un véritable refuge avec vue. Le dernier étage est occupé par une vaste chambre pensée comme un cocon douillet. Depuis ses fenêtres, on profite d’une échappée marine par-dessus les toits environnants. Ce niveau dispose de son cabinet de toilette avec vasque, wc et intègre dans la continuité des autres étages de judicieux rangements intégrés.
Confort énergétique et annexes fonctionnelles. La maîtrise des dépenses d’énergie de la maison, repose sur des équipements modernes combinant chaudière à condensation et ballon thermodynamique. Côté pratique, elle dispose d’un garage avec espace buanderie et d’une place de stationnement privative. En extérieur, de jolies structures bois accueillent un abri à vélo, un espace pour le mobilier de jardin et un appentis pour le bois. Enfin, le sous-sol du jardin intègre une cave à vins et son espace de rangements dédiés.
Véritable havre de paix littoral, cette maison prête à vous accueillir, se révèle être un cocon familial unique alliant confort du quotidien et douceur de vivre.

Cette annonce vous est proposée par Béatrice LE TALLEC | Tel : 06 87 61 83 68. Agent commercial, Lorient Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Lorient sous le no 390 503 753. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Lorient, Larmor-Plage, Ploemeur, Guidel.
CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1190EUR et 1670EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 944 580 EUR Honoraires inclus | 910 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l’acquéreur.

Cette annonce vous est proposée par LE TALLEC Beatrice – EI – NoRSAC: 390503753, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LORIENT Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.