Maison – 286 m2 – Moncontour

Une demeure de caractère au coeur d’une cité historique
À seulement 18 km des plages, au coeur d’une cité médiévale proche de Lamballe, découvrez une demeure historique du XVe siècle, restaurée, offrant un cadre de vie rare où patrimoine, élégance et confort se conjuguent harmonieusement.
Cette propriété séduira les amateurs(…)

Une demeure de caractère au coeur d’une cité historique
À seulement 18 km des plages, au coeur d’une cité médiévale proche de Lamballe, découvrez une demeure historique du XVe siècle, restaurée, offrant un cadre de vie rare où patrimoine, élégance et confort se conjuguent harmonieusement.
Cette propriété séduira les amateurs de demeures anciennes, d’architecture authentique et de lieux chargés d’histoire, à la recherche d’un environnement calme et qualitatif.
Implantée au coeur de la cité, à proximité immédiate des petits commerces et des services, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée en Bretagne, permettant de profiter à la fois de la vie de village, du patrimoine historique et de la proximité du littoral.
La gare de Lamballe est accessible en seulement 15 minutes mettant Paris en environ 2 h 20.
Un patrimoine architectural préservé
Cette élégante demeure du XVe siècle a fait l’objet d’une rénovation permettant de préserver son identité tout en lui apportant les équipements nécessaires au confort de la vie contemporaine.
Les éléments architecturaux d’origine ont été soigneusement conservés tels cheminées anciennes, portes massives, murs en pierre, escalier ancien, poutres apparentes, parements de bois et vitraux.
L’ensemble compose une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Des volumes généreux
La propriété s’organise sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueille un bureau chaleureux aménagé en mezzanine et conduit vers une vaste pièce de réception avec sa cuisine moderne parfaitement intégrée et équipée.
Une joilie pièce à usage de bibliothèque, aux murs parés de bois apporte une ambiance particulièrement élégante et chaleureuse, tandis qu’un salon d’été agrémenté de vitraux offre un espace de charme ouvert sur le jardin.
La tour d’escalier dessert notamment le jardin arrière ainsi qu’un cabinet de toilettes.
À mi-étage, une très belle chambre d’amis complète la distribution.
À l’étage, trois chambres spacieuses, dont une suite, offrent des espaces de nuit confortables.
Le deuxième étage propose un grand espace bureau sous charpente et poutres apparentes, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace de création.
Un jardin clos et des espaces extérieurs intimistes
La propriété bénéficie d’un jardin clos en position dominante sur la partie arrière, sans vis-à-vis. Une cour pavée sur le vevant, exposée au sud complète les espaces extérieurs avec un garage, idéal pour du rangement ou stockage.
Un potentiel supplémentaire en sous-sol
Le sous-sol accueille actuellement un espace dédié à la musique ainsi qu’une buanderie.
Cet espace offre de nombreuses possibilités d’évolution selon les envies des futurs propriétaires : salle de détente, espace bien-être avec spa, salle de cinéma privée ou espace de loisirs.
Une rénovation importante
La demeure a bénéficié de travaux conséquents destinés à améliorer son confort et sa pérennité, notamment avec la rénovation du double vitrage, de l’électricité et de la plomberie. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés en complément du chauffage central. La consommation énergétique dépensée pour l’électricité et le combustible bois est d’environ 2 500 EUR par an.
Une adresse privilégiée entre patrimoine et littoral
À seulement 18 km de la mer et des plages, cette propriété permet de conjuguer le charme d’une cité historique avec la proximité du littoral breton. Les petits commerces et services sont accessibles à pied, tandis que Lamballe et sa gare se trouvent à environ 15 minutes.
Une localisation idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire de caractère en Bretagne, à proximité de la Côte de Penthièvre et des principaux attraits du littoral des Côtes-d’Armor.
Une opportunité rare en Bretagne
Cette demeure historique offre une association particulièrement séduisante entre patrimoine architectural, volumes, jardin clos, emplacement et confort contemporain.
Un lieu singulier et authentique, destiné aux acquéreurs à la recherche d’une propriété de caractère en Bretagne, à proximité de la mer et des commodités.
Possibilité d’acquérir également une seconde propriété attenante, proposée séparément, permettant de créer un ensemble immobilier de grande qualité.
Informations complémentaires
Prix : 431 558 EUR honoraires inclus Prix hors honoraires : 415 000 EUR Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l’acquéreur.
DPE : E Classe climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 270 EUR et 9 880 EUR, selon les prix de l’énergie de l’année 2021.
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le diagnostic de performance énergétique.
Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Contact : Didier LE VOURC’H 06 74 17 55 76
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le no 832 079 172.
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Cette annonce vous est proposée par Le Vourc’h Didier – – NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.