Maison – 205 m2 – Pledran

PLÉDRAN CHARME DE LA PIERRE & ESPRIT DE PROPRIÉTÉ

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME et ART DE VIVRE

À Plédran, dans un environnement de campagne agréable tout en restant à proximité de Saint-Brieuc et du littoral, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie particulièrement généreux, pensé pour(…)

PLÉDRAN CHARME DE LA PIERRE & ESPRIT DE PROPRIÉTÉ

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME et ART DE VIVRE

À Plédran, dans un environnement de campagne agréable tout en restant à proximité de Saint-Brieuc et du littoral, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie particulièrement généreux, pensé pour conjuguer vie familiale, réception et loisirs.

Implantée au sein d’un petit hameau, sans vis-à-vis sur sa façade principale orientée au sud, la propriété prend place sur un terrain clos et paysager de 4 972 m2. Pelouses, verger, arbres d’ornement, terrasse, espace paysager et terrain de boules composent un extérieur accueillant, auquel vient s’ajouter un véritable atout : un espace piscine couvert utilisable tout au long de l’année.

UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Cette ancienne bâtisse en pierre, profondément rénovée et agrandie, développe de beaux volumes et propose une organisation particulièrement adaptée à la famille.

Le rez-de-chaussée s’articule autour de plusieurs espaces de vie : un séjour ouvert sur la cuisine, un espace repas installé avec accès à une charmante gloriette largement vitrée et un salon de plus de 32 m2, agrémenté d’une cheminée avec insert et de murs laissant apparaître la pierre.

Un bureau d’environ 23 m2 complète cet ensemble et peux etre aussi utilisée comme chambre en rez de chaussée, ainsi qu’une remarquable salle de près de 49 m2, actuellement aménagée en salle de billard. Ses dimensions et ses nombreuses ouvertures permettent d’imaginer différents usages : salle de réception, espace de loisirs, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant selon les besoins et les projets.

Une salle d’eau et une buanderie viennent compléter ce niveau.

À L’ÉTAGE, L’ESPACE NUIT
L’étage accueille trois chambres, dont une vaste chambre de plus de 32 m2 au sol disposant de son propre espace toilette avec douche, lavabo et WC. Les deux autres chambres bénéficient de rangements, tandis qu’un WC avec lave-mains complète l’étage.

UNE PISCINE COUVERTE POUR PROFITER DE LA PROPRIÉTÉ EN TOUTE SAISON
Véritable prolongement de la maison, l’espace piscine constitue l’un des éléments distinctifs de cette propriété.

Une coursive couverte permet de rejoindre directement cet espace depuis l’habitation. La piscine de 8 x 4 mètres, installée sous une vaste structure vitrée, dispose notamment d’une nage à contre-courant et d’un espace balnéothérapie intégré. Sa pompe à chaleur indépendante permet le chauffage de l’eau et un volet roulant contribue à préserver sa température tout en assurant sa sécurité.

DES DÉPENDANCES RARES PAR LEURS VOLUMES
La propriété séduira également les amateurs d’automobiles, les collectionneurs, artisans ou propriétaires recherchant d’importantes capacités de stockage.

Elle dispose de trois dépendances représentant près de 194 m2, parmi lesquelles un vaste garage-atelier d’environ 103 m2, permettant notamment d’abriter voitures, camping-car ou bateau, ainsi qu’un second garage d’environ 56 m2, autrefois destiné à accueillir des véhicules de collection. Un abri de jardin d’environ 32 m2 complète l’ensemble. La propriété bénéficie également d’une cave à vin enterrée, d’un stationnement extérieur sur cour enrobée et d’un puits.

ENTRE CAMPAGNE, SAINT-BRIEUC ET LITTORAL
La situation permet de profiter du calme d’un environnement verdoyant sans renoncer à la proximité des principaux pôles de vie : Saint-Brieuc se rejoint en une quinzaine de minutes, l’axe rapide de la RN12 est accessible depuis Yffiniac et les plages de la baie de Saint-Brieuc restent facilement accessibles.

Une propriété singulière, généreuse et évolutive, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale en pierre à Plédran, avec piscine couverte, grand terrain et importantes dépendances, aux portes de Saint-Brieuc.

L’AVIS DE CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER
Nous aimons particulièrement la générosité de cette propriété et la diversité de ses espaces. Ici, chacun peut trouver sa place : recevoir famille et amis, profiter de la piscine en toute saison, disposer de grands espaces de loisirs ou imaginer de nouveaux usages pour les dépendances. Une maison de caractère qui conjugue la pierre, l’espace et une vraie qualité de vie, à quelques minutes seulement de Saint-Brieuc.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021 : entre 1 386 EUR et 1 876 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 499 152 EUR Honoraires inclus | 480 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l’acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.
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