Maison – 160 m2 – Ploubazlanec

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & EXCEPTION

Une villa face à la mer
À l’abri des regards, cette demeure de prestige s’ouvre pleinement face à l’horizon, offrant une vue spectaculaire et dominante sur la mer et l’île de Bréhat. Un cadre rare et recherché, où calme, lumière et(…)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & EXCEPTION

Une villa face à la mer
À l’abri des regards, cette demeure de prestige s’ouvre pleinement face à l’horizon, offrant une vue spectaculaire et dominante sur la mer et l’île de Bréhat. Un cadre rare et recherché, où calme, lumière et nature composent un art de vivre unique.

Des volumes lumineux et ouverts
Dès l’entrée, le séjour séduit par ses volumes généreux, sublimés par un puits de lumière et de larges baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse face à la mer.
La cuisine haut de gamme, pensée pour recevoir, dispose d’un plan de travail en granit avec table haute, alliant élégance et convivialité.
De plain-pied, la suite parentale offre un confort absolu avec une salle d’eau contemporaine, un dressing indépendant et des WC séparés, dans une atmosphère intime et apaisante avec un accès direct à la terrasse.

Une mezzanine panoramique
À l’étage, la mezzanine au plancher de verre surplombe le séjour, renforçant la sensation d’espace et de lumière. Elle s’ouvre sur une grande terrasse panoramique face à la mer.
Un espace bureau ou détente, aménagé dans un coin privilégié face à l’horizon, invite à la contemplation. Deux chambres aux plafonds inclinés ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau.

Un extérieur d’exception
L’extérieur s’intègre naturellement à la maison. Le jardin paysager et les terrasses tournées vers la mer composent un véritable espace de vie à ciel ouvert, comprenant :
une piscine extérieure chauffée, un jacuzzi et un pool house avec cuisine d’été, idéal pour recevoir et profiter pleinement de la vue maritime.
Un bois situé à l’arrière de la propriété vient compléter cet environnement naturel et préservé.

Des volumes discrets et polyvalents
Le rez-de-jardin accueille un grand garage, une cave à vin, un WC indépendant, ainsi qu’un vaste espace avec ancienne piscine intérieure, bénéficiant d’une possibilité d’ouverture sur l’extérieur, offrant un réel potentiel de réaménagement.
Quelques rafraîchissements permettront de sublimer encore davantage ce bien et d’en faire un lieu véritablement unique.

Une opportunité résidentielle attenante
La propriété peut être complétée par l’acquisition d’un second lieu de vie : une maison indépendante d’environ 130 m2, offrant un fort potentiel d’investissement touristique ou de logement complémentaire.

Une situation privilégiée
Située à Loguivy-de-la-Mer, sur la commune de Ploubazlanec, cette villa surplombe la plage et bénéficie d’un panorama exceptionnel sur l’île de Bréhat.
Loguivy séduit par son port de caractère et ses granits roses, ses écoles, ses restaurants et ses commerces de proximité.
À moins de 5 minutes à pied de la plage, moins de 10 minutes en voiture du port de plaisance de Paimpol et à moins d’une heure des gares TGV de Guingamp et Saint-Brieuc, cette adresse constitue un lieu privilégié pour les amoureux de nature sauvage, à proximité immédiate d’une zone hautement touristique.

Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD | Tel : 06 08 17 10 91. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Brieuc, Paimpol, Ploubazlanec, Ile de Bréhat, Côte de Granit Rose.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1370 et 1910 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 239 960 EUR Honoraires inclus | 1 200 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,33 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra – EI – NoRSAC: 991 665 985, Enregistré à Chambre de commerce et de l’industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.