Maison – 164 m2 – Ploubazlanec

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & CHARME
Un emplacement d’exception sur la côte du Goëlo
Nichée dans un environnement privilégié sur la côte du Goëlo, à proximité immédiate de Paimpol, cette authentique maison de pêcheur, en pierre, séduit par son charme intemporel et sa situation exceptionnelle(…)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & CHARME
Un emplacement d’exception sur la côte du Goëlo
Nichée dans un environnement privilégié sur la côte du Goëlo, à proximité immédiate de Paimpol, cette authentique maison de pêcheur, en pierre, séduit par son charme intemporel et sa situation exceptionnelle face à la mer. Sur la pointe de Pors-Even, à Ploubazlanec, elle offre une vue panoramique sur la baie de Paimpol depuis chacune de ses pièces. Un accord réussi entre tradition et modernité
Entièrement repensée avec soin, cette maison développe une surface d’environ 164 m2 et prend place sur un terrain de 671 m2. Elle conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et une extension contemporaine résolument tournée vers l’océan.
D’importants travaux ont été réalisés, il y a environ sept ans, portant notamment sur l’agrandissement, la toiture ainsi que les sols, offrant aujourd’hui un confort et des prestations de qualité. Des espaces de vie lumineux et chaleureux
La maison dévoile une entrée menant à une généreuse pièce de vie d’environ 60 m2 où les volumes et la luminosité s’imposent naturellement.
La cuisine aménagée et équipée, sublimée par un plan de travail en pierre noire, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.
Une ancienne cheminée en marbre et un poêle à granulés viennent réchauffer l’atmosphère, tandis qu’un salon surélevé permet d’admirer la mer confortablement installé.
Baignée de lumière, la partie contemporaine s’ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des longues journées ensoleillées dans un cadre rare.
Un second salon, avec poutres apparentes, invite à des moments de détente au coin du feu, avec son insert, dans une atmosphère plus intimiste.
Une véritable vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée permet un confort de vie de plain-pied avec une chambre disposant de son propre insert de cheminée et de sa salle d’eau privative.
À l’étage, deux chambres avec placards, un bureau et une salle d’eau complètent l’ensemble, toujours avec cette présence constante de la mer en toile de fond.
Un espace pouvant être indépendant
Un espace buanderie accessible depuis la maison est entièrement aménagé avec pièce chambre. Il se prête parfaitement à l’accueil d’invités, à de la location touristique ou à une activité professionnelle. Pour plus de tranquillité, cette extension bénéficie d’un double accès extérieur indépendants.
Des extérieurs soignés avec vue imprenable
À l’extérieur, les deux terrasses à différents niveaux du jardin permettent d’apprécier la vue imprenable sur l’île Saint-Riom selon les moments de la journée. Deux cabanons de jardin viennent parfaire les prestations.
Un bien rare sur le marché

Située face au port de pêche de Pors-Even, à moins de 5 minutes à pied de la plage et à moins de 10 minutes en voiture du port de plaisance de Paimpol, cette adresse constitue une situation privilégiée pour les amateurs de biens de caractère en bord de mer, à la recherche d’un cadre de vie authentique et moderne en Bretagne, le tout à proximité immédiate d’une zone hautement touristique, l’île de Bréhat.

Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD | Tel : 06 08 17 10 91. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Brieuc, Paimpol, Ploubazlanec, Ile de Bréhat, Côte de Granit Rose.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2230 et 3080 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 742 320 EUR Honoraires inclus | 720 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,10 % TTC à la charge de l’acquéreur.

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