Maison – 230 m2 – St Brieuc

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT & HISTOIRE
Saint-Brieuc L’élégance intemporelle d’une demeure bourgeoise au coeur d’un quartier d’exception Côte & Bretagne Immobilier vous propose de découvrir une adresse rare, où le patrimoine architectural briochin rencontre un art de vivre recherché. Nichée au coeur de l’un des quartiers les(…)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT & HISTOIRE
Saint-Brieuc L’élégance intemporelle d’une demeure bourgeoise au coeur d’un quartier d’exception Côte & Bretagne Immobilier vous propose de découvrir une adresse rare, où le patrimoine architectural briochin rencontre un art de vivre recherché. Nichée au coeur de l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Brieuc, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des services du centre-ville, cette élégante demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle se dévoile avec discrétion, en retrait de la rue, préservant ainsi toute son intimité.

Derrière ses façades de caractère, cette propriété révèle un univers raffiné où chaque espace témoigne de l’authenticité des belles demeures familiales d’autrefois, sublimée par une rénovation respectueuse de son histoire.

Des volumes généreux dédiés à la convivialité Dès le seuil franchi, la vaste entrée distribue avec élégance les pièces de réception. La double réception d’environ 40 m2, magnifiée par un remarquable bow-window, bénéficie d’une belle lumière naturelle qui accompagne chaque moment de la journée. Les volumes invitent aussi bien aux réceptions qu’aux instants plus confidentiels. À proximité, un salon plus intimiste prolonge les espaces de vie avant de s’ouvrir sur une agréable véranda. Véritable transition entre intérieur et extérieur, celle-ci conduit vers le jardin, offrant une atmosphère paisible en toute saison. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage. Fonctionnelle, elle s’ouvre directement sur une terrasse permettant de profiter pleinement des repas en extérieur dès les premiers beaux jours.

Une distribution familiale pensée pour le confort Les étages accueillent cinq chambres aux volumes généreux, dont plusieurs disposent d’un agréable balcon offrant un regard privilégié sur les extérieurs. Une salle de bains avec douche complète cet espace, tandis que la suite parentale bénéficie de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité. Cette distribution harmonieuse répond parfaitement aux attentes d’une famille souhaitant conjuguer élégance, fonctionnalité et qualité de vie.

L’âme des demeures de caractère Ce qui séduit immédiatement ici, c’est l’authenticité parfaitement préservée des lieux. Les parquets anciens, les moulures délicatement ouvragées, les cheminées d’époque, les belles hauteurs sous plafond et les prestations décoratives soigneusement choisies composent une atmosphère chaleureuse et distinguée. Chaque détail rappelle le charme intemporel des demeures bourgeoises qui participent au patrimoine architectural de Saint-Brieuc.

Un écrin de verdure confidentiel en coeur de ville Orientée nord-sud, la propriété s’ouvre sur un magnifique jardin paysager entièrement clos de murs en pierre, véritable privilège en centre-ville. Cet espace végétalisé offre un environnement propice à la détente, aux réceptions estivales ou tout simplement au plaisir de profiter du calme, dans un cadre rare et préservé. Un sous-sol complet ainsi qu’un garage viennent compléter les prestations de cette demeure aux nombreux atouts.

L’avis de Côte & Bretagne Immobilier Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d’une adresse confidentielle, où l’élégance architecturale, les volumes généreux et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Une maison familiale rare, permettant de profiter pleinement du dynamisme de Saint-Brieuc, tout en bénéficiant du calme d’un jardin clos de murs, véritable luxe en coeur de ville.

Cette annonce vous est proposée par Côte & Bretagne Immobilier, votre agence spécialisée dans les propriétés de caractère et les biens d’exception en Bretagne.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3300 EUR et 4510 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 651 864 EUR Honoraires inclus | 628 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.

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