Maison – 163 m2 – Theix Noyalo

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VERDURE ET CALME
Une maison familiale aux portes du Golfe.
À l’abri d’un environnement verdoyant, cette demeure familiale de 163 m2 habitables offre près de 187 m2 de surface utile et prend place au coeur d’un vaste terrain paysager de 3 300 m2. Un(…)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VERDURE ET CALME
Une maison familiale aux portes du Golfe.
À l’abri d’un environnement verdoyant, cette demeure familiale de 163 m2 habitables offre près de 187 m2 de surface utile et prend place au coeur d’un vaste terrain paysager de 3 300 m2. Un cadre rare où volumes généreux et douceur de vivre s’harmonisent avec le charme de la nature environnante.
L’entrée ouvre sur un séjour, prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. L’ensemble compose un espace de vie particulièrement agréable, invitant à la détente et au partage. Une cheminée y dépose une atmosphère chaleureuse, idéale lors des soirées douces entre amis ou en famille.
La cuisine, complétée par son arrière-cuisine, forme un espace convivial où l’on se retrouve avec plaisir. Une chambre avec salle d’eau privative permet de vivre aisément de plain-pied. Bureau, chaufferie et toilettes indépendants complètent ce niveau. Un espace supplémentaire offre de multiples possibilités : salle de loisirs, studio créatif, second bureau, libre à chacun d’y projeter ses envies.

Un étage réservé à l’intimité.
L’étage distribue trois chambres, un dressing et une salle d’eau contemporaine aux lignes soignées, ainsi que des toilettes séparées. Un grenier vient ajouter un espace de rangement complémentaire.

Un vaste sous-sol abrite une cave tempérée qui ravira les amateurs de bonnes bouteilles.
Un garage indépendant, généreusement dimensionné, s’accompagne d’un espace pouvant accueillir un atelier créatif ou un lieu de détente à imaginer selon vos envies.

Un jardin préservé, entre tranquillité et nature.
En extérieur, un jardin arboré et paysager déploie ses couleurs au fil des saisons. Il offre un refuge calme et ombragé à l’abri des regards. Un abri de jardin répond aux besoins de rangement et d’activités en plein air.
Grâce à des améliorations récentes, la maison bénéficie de prestations actuelles : menuiseries aluminium double vitrage, salles d’eau rénovées, et surtout un chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant une température homogène et responsable. Un puits alimente notamment les toilettes et l’arrosage, assurant une gestion raisonnée des ressources.

Une adresse privilégiée à Theix-Noyalo.
Située en impasse, la propriété profite d’un calme rare, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Theix-Noyalo offre une qualité de vie recherchée, en lien direct avec les paysages préservés du Golfe du Morbihan. Vannes, Sarzeau et les sentiers littoraux se rejoignent en quelques minutes, permettant de savourer à la fois l’énergie de la mer et la tranquillité de la campagne.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1010 et 1420 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 653 940EUR Honoraires inclus | 630 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l’acquéreur.
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